Les friches, un gisement à mobiliser pour relancer le logement et l'industrie

    Les friches industrielles représentent la moitié des surfaces concernées.    © Pascal STINFLIN

Selon l'inventaire dressé par le Cerema, la France compte plusieurs milliers d'hectares de friches à réhabiliter qui pourraient être utilisés pour construire des logements et faciliter les implantations industrielles.

Quelque 15 000 friches sont recensées en France, soit l'équivalent de 60 000 hectares de foncier, selon l'inventaire national réalisé par le Centre d'études et d'expertise sur les risques, l'environnement, la mobilité et l'aménagement (Cerema). Pour la première fois, cet inventaire permet de dresser un état des lieux, souligne l'établissement public, qui a intégré des données fournies par vingt observatoires locaux. Toutes les données sont accessibles via Cartofriches, (1) le service en ligne développé par le Cerema.

Et ces friches ont du potentiel. Leur réhabilitation contribue en effet à limiter l'artificialisation des sols. « Elles constituent un potentiel stratégique, utile pour développer des logements, des équipements, des infrastructures ou des activités, ou encore pour recréer des espaces de nature, sans sacrifier de nouvelles terres agricoles ou non urbanisées », rappelle le Cerema.

“ [Les friches] constituent un potentiel stratégique, utile pour développer des logements, des équipements, des infrastructures ou des activités, ou recréer des espaces de nature, sans sacrifier de nouvelles terres agricoles ou non urbanisées ”

Cerema

Sur le total de friches officiellement recensé, 33 % ont pour origine l'habitat et 22 % sont d'anciens sites industriels. « Les friches d'habitat sont plus nombreuses, mais ce sont les friches industrielles qui représentent la plus grande part en surface (50 %) », précise le Cerema. Les autres friches présentent une grande diversité : commercial (10 %), équipement public (5%) ou encore ferroviaire (5 %).

Un tiers des friches se trouvent en zone tendue pour l'habitat. « Les projets de reconversion y émergent », note l'établissement public. En outre, les deux tiers des friches comptabilisées couvrent plus de 0,5 hectare. « Cela illustre leur potentiel pour des projets d'aménagement d'envergure ou des opérations de renaturation à grande échelle ».

Un potentiel de 13 000 friches supplémentaires

Entre 80 000 à 140 000 ha de friches seraient disponibles en France.

Par ailleurs, 28 % des friches recensées via les observatoires locaux font déjà l'objet d'un projet de reconversion, soit 2 400 friches représentant 8 000 hectares. Le Cerema identifie également 13 000 terrains supplémentaires qui seraient potentiellement en friches. Il évalue donc la surface totale de friches entre 80 000 à 140 000 ha qui pourraient être disponibles en France. La moitié des friches seraient potentiellement mobilisables pour l'industrie et 33 % pour le logement.

À noter : la remise en état d'une friche coûterait en moyenne 540 000 euros par hectare pour produire des logements, des locaux, des équipements publics ou des espaces verts. Pour financer les travaux, les collectivités peuvent bénéficier du Fonds vert et du plan de relance qui ont permis la réhabilitation de 5 800 ha de friches. Entre 2021 et 2024, ces projets, soutenus par l'État, ont « contribué à la production cumulée, de 13,6 millions de mètres carrés de logements, et de 10,3 millions de mètres carrés de surfaces économiques (bureaux, activités, commerces, etc.) », estime le Cerema.

1. Accéder à l'outil Cartofriches

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